부동산 상식(21)
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토지 매입시 답사의 중요성을 알자
요즘은 인터넷이라는 세기의 창조물 때문에 내가 필요한 하나의 물건을 살려면 우선적으로 컴퓨터 앞에 안자서 물건에 대한 정보를 먼저 검색한다. 제일 저렴히 파는 사이트를 찾아가 실물 사진을 찍은 그림을 확인하고 물건을 구매했던 사람들의 구매 평을 참조한 후 결정을 하였으면 구매 의사를 클릭 한 다음 상대방 계좌번호로 입금 후 빠르면 1일 조금 늦다 싶으면 3일 후에 물건을 받아 본다. 물론 받아본 물건이 마음에 들 수도 있고 들지 않을 수도 있다. 우리에게는 반품이라는 편리한 수단이 있다. 하지만 돈이 들어간다. 필자도 인터넷 안에서 물건을 몇 번 사본 결과는 만족하다고 느낀 적이 별로 없다. 사진으로 보는 그림과 구매 평은 나의 관점보다는 제3의 관점이기 때문이다. 그러면 부동산은 어떨까? 주변에서 여기..
2011.07.21 -
부동산 직거래 중개시 주의해야 할점
직거래는 중개 비용이 들지 않아 장점이 있지만 직거래로 인한 사고는 본인께서 모두 책임지시는 것이니 꼭 주의하셔야 겠어요 ^^; 게다가 우리나라 등기부등본에는 공신력이 없어 자칫하단 한번에 훅갈수도 있으시니 왠만해선 보증금이 크다면 부동산을 통하시는게 좋다고 생각되요. 부동산 소유주 사칭 사기 사건이나 등기부등본 위조를 통한 범죄가 만연하고 있으니 언제나 조심하여야 겠어요. 몇십만원 아끼려다가 힘들게 모은 돈 한순간에 날리면 정말 마음 아프겠지요.. 1. 현장확인 : 일단 현장 확인을 하여 마음에 드는 집을 찾는 것이 중요하겠어요. 역시 가장 중요하게 보셔야 할 것은 조망권 과 일조권 난방 도배 장판 주차 소음 학군 교통 혐오시설 등 기본적인 것들 이겠어요. 꼼꼼하게 확인하신 후 하자를 발견 시 꼭 계약..
2011.07.02 -
부동산 전세,월세 중개수수료 계산방법
부동산 복비계산 머리 아프시죠? 여러분들의 궁금증을 해결해 드리기 위해서 글 올립니다. 현재 나라에서 권고하는 요율표가 있습니다~ 개정된 부동산 중개수수료 요율은 아래와 같습니다. 참조하세요^^ kb(국민은행) 자동계산 바로가기 : http://land.kbstar.com/quics?page=B007210 : 여기서도 확인하세요. 1. 위 중개 수수료율은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙에 의해 2006년 1월 30일부터 시행된 내용입니다. 2. 주택이 있는 토지는 주택에 준합니다 3. 중개수수료는 거래가액에 수수료율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위안에서만 받을 수 있습니다. 4. 임대차인 경우에는 임대차금액을 기준으로 하며 임대차 중 월세의 경우..
2011.06.23 -
무보증 원룸 (단기방) 에 대해서..
무보증원룸이란? 원룸은 월세,전세,무보증 이렇게 3단계로 통상 구분되며 원룸월세는 보통1년으로 계약을 하며 임대차보호법에 의해 2년간은 거주할수 있다. 그러나 계약기간을 채우지 않고 중도 퇴실때 보통 임차인이 부동산에 원룸을 내놓고 중개수수료등을 부담하는 것이 관례이다. 원룸 세입자는 단기간 거주가 특성상 많아 단기임대 즉, 무보증원룸이란 것이 생겨났는데 소액의 일정금액의 예치금과 월세만을 매달내고 살다가 세입자가 퇴실할때 별도의 비용이 들어가지않고 나갈수가 있어 단기간 거주자에게 안성맞춤이다. 하지만 장점만 있는 것이 아니다. 단점은 일단 원룸 월세보다 월세금액이 비싸다. 또한 계약서를 쓰지않고 임시사용각서를 받기 때문에 피치못하게 월세가 밀릴때는 강제퇴거당할 염려가 있다. 지역별로 조금씩 형태가 다르..
2011.06.23 -
계약 만기전 이사를 해야할시 주의할 점
계약기간 이전에 집을 비우거나 이사를 가야하는 경우에 대해 조심하셔야 할 사항들을 잘 챙기셔야 합니다~ 핵심은 계약기간 만료전에는 주인에게 부득이한 사정으로 이사를 간다고 이야기 하시고 새로운 세입자를 직접 구하셔야 하며, 부동산을 통해서 구하셨을 경우에는 복비를 직접 지불하셔야 합니다. 1.주소 이전을 하거나 짐을 전부 빼버리면 안됩니다. 물론 집주인을 믿고 주소이전과 방을 비워주는 경우가 많기는 하지만 위험부담이 있습니다. 확정일자, 전입신고, 실질점유. 이 세가지는 보증금을 지키는 중요한 요소입니다. 새로운 세입자가 와서 보증금을 반환 받기 전까지는 절대 지키고 있어야합니다. 2. 집주인의 동의를 얻는다면 계약기간 중간에도 임차권등기가 가능합니다. 계약기간이 만료된 경우에는 집주인의 동의 없이도 임..
2011.06.23 -
집 매매,임대시 사고막는 7계명!
집 매매시 사고 막는 7계명 집은 서민들에겐 전 재산이나 다름없다. 거래 때 사소한 실수로도 큰 손해를 볼 수 있다. 그런 만큼 사전에 충분한 지식을 쌓아둬야 한다. 부동산 사고 팔 때 꼭 알아둬야 할 내용을 알아본다. ① 대리계약 권리 있는 지 확인하라 등기부등본상 소유자가 아닌 배우자나 자녀, 친인척이 대신 매매 계약을 하는 경우가 흔하다. 이럴 땐 소유자의 인감 증명서가 첨부된 위임장과 인감이 있어야 한다. 특히 계약에 앞서 소유자에게 연락해 계약 위임 여부를 확인해야 뒤탈이 없다. 자녀나 배우자가 소유자의 인감을 훔치거나 위임장을 위조해 부동산을 처분하는 등의‘거래사고’가 일어나는 경우가 많아서다. 변호사는 “배우자나 자녀가 인감을 도용해 계약한 경우 무권대리에 의한 계약에 해당돼 매수자가 매도자..
2011.06.23 -
임대차계약서 작성시 필수 확인사항
1. 전임차인 퇴거일과 입주일 및 관리비 처리 여부 2. 임차주택 사용부분을 계약서상 정확히 표시(번지,동,호수등) 공부상 일차확인 3. 계약금과 잔금의 금액 및 지급일정과 임대차기간 명시 4. 임대료지급의 방법 5. 시설 상태 및 하자 수리 부담 여부 6. 구조 변경 및 원상회복 문제 7. 위약 및 계약해제사항 8. 각종 공과금 해결, 관리비 문제등 특약란 적극 활용 9. 중개업자에게 의뢰한 경우는 중개수수료 지불문제 확인 및 준개대상물 확인 설명서 작성 및 교부 10. 잔금을 치르기전 권리변동 있는지 등기부등본 등 다시 확인 ..
2011.06.23 -
안전한 전세집 계약전 점검사항 알아보기
이사갈 집이나 부동산 전세임대차 계약시 알아보아야할 사항들을 꼼꼼히 챙기셔야 유사시에 아무런 문제없이 전세금에 대한 권리 및 재산보호를 할수 있습니다~ 방대리 회원들은 문제가 생기기 전에 미리미리 잘 알아보도록 합시다. ※ 전세는 보증금이 많으니까 이부분을 놓치지 않고 꼭꼭꼭 지키시기 바랍니다. 계약당사자의 확인 거래 쌍방이 안심하고 계약할 수 있도록 반드시 서로 상대방에게 신원을 밝히고, 세입자는 계약당사자가 부동산 실소유주인지를 확인합니다. 등기부상 본인명의인지 여부를 주민등록증으로 확인하고 대리인의 나올 경우 위임장과 인감증명서를 지참했는지를 확인해야 합니다. 본인의 남편이나 부인이 나오는 경우도 많은데 이 경우에는 최소한 등기권리증을 확인하는 것이 좋습니다. 미등기 주택일 때에는 집주인이 실제 아..
2011.06.23 -
우리 동네 부동산의 중개수수료가 모두 똑같았던 이유?
원본작성날짜 : 2010년 7월29일 공정거래위원회는 구성사업자에게 부동산중개수수료 할인 금지, 일요일 영업 금지, 비구성사업자(이하 '비회원')와의 공동중개 금지 등을 강제한 9개 부동산중개 사업자단체에 대해 시정명령을 하고, 이중 3개 사업자단체에게는 총 390만원의 과징금을 부과하기로 결정하였다고 7.28일 밝혔다. - 사업자단체의 회칙 등에 벌금부과, 제명 등의 제재규정을 두고 구성사업자에게 부동산중개수수료 할인 금지, 일요일 영업 금지, 비회원과의 공동중개 금지 등을 준수하도록 강제하였음. - 부동산중개수수료 할인 금지는 구성사업자가 스스로 결정할 가격(중개수수료) 수준을 사업자단체가 일괄적으로 결정한 행위로서 공정거래법 제26조 제1항 제1호에 위반됨. - 일요일 영업 금지, 비회원과의 공동중..
2011.06.23